La Alcaldía de Barranquilla habilitará el servicio para que los contribuyentes puedan acercarse a solicitar sus recibos de pago los días lunes 30 y martes 31 de marzo en las siguientes sedes de atención al ciudadano, en los horarios habituales de 8:00 a. m. a 4:00 p. m.:
– Edificio central Paseo Bolívar (disponible Banco Davivienda)
– Gerencia de Gestión de Ingresos (Carrera 44 No. 44 – 27)
– – Alcaldía de Riomar (C.C. Plaza del Parque)
El descuento del 10% también está disponible en la sede electrónica de la Alcaldía de Barranquilla www.barranquilla.gov.co en el módulo “Pague aquí su impuesto predial”, teniendo en cuenta los criterios de búsqueda por dirección: se deben escribir las palabras CALLE, CARRERA, DIAGONAL o TRANSVERSAL completas y en mayúsculas, los números y letras complementarias por separado y en ningún caso se deben utilizar signos o caracteres especiales.
También se puede realizar la búsqueda en línea por medio de la matrícula inmobiliaria o la referencia catastral de 25 dígitos del predio.
Barranquilla se ha destacado por tener un modelo de gestión catastral avanzado, robusto y tecnológico que aporta a múltiples propósitos: mantiene actualizada la información de predios para establecer el orden territorial, garantiza la liquidación efectiva del impuesto predial y facilita la planeación de la ciudad, lo que la posiciona como ejemplo para otras entidades territoriales del país.
Una ciudad que crece a grandes pasos, como lo hace Barranquilla, debe administrarse con visión estratégica, buena gerencia y metodologías efectivas. Por eso la modernización en la gestión catastral ha sido uno de los pilares fundamentales de la administración del alcalde Alejandro Char para llevar a Barranquilla a otro nivel.
En palabras del mandatario: “En Barranquilla el catastro es un dinamizador del desarrollo de nuestra ciudad. Con él podemos saber qué territorio administramos y tener autonomía financiera real. Es con el pago de los impuestos de los barranquilleros que ejecutamos las obras de nuestra ciudad y que nos acercan a la Barranquilla que todos merecemos”.
Desde 2017 cuando el Distrito asumió como gestor catastral autónomo, la conservación y actualización de los predios se ha convertido en un instrumento clave para el crecimiento sostenido de la ciudad: desde entonces se ratificó la proyección de la ciudad como un territorio confiable que, después de recuperar sus finanzas para invertir en mejorar la salud, colegios, vías y parques, dio el salto para ratificar la inversión social, infraestructura sostenible con escenarios deportivos y seguridad para su gente, y comenzó a mirar al río Magdalena con el Gran Malecón como el primer paso para convertirse en el Destino Turístico y Creativo que hoy es.
Contar con información catastral actualizada mide la dinámica inmobiliaria de la ciudad, promueve el desarrollo urbanístico, logrando que la vivienda se valorice al contar con entornos urbanos amigables y asegura que siga llegando más inversión en infraestructura a cada barrio.
La gestión catastral fortalece los ingresos públicos, que se le devuelven a la gente a través de la inversión social. Justo a través de la liquidación del impuesto predial, que deriva de la actualización catastral, los propietarios pueden tener certeza que su contribución es acorde al valor de su predio.
Las variaciones se dan cuando la actualización catastral encuentra transformaciones como nuevas construcciones, ampliaciones o demoliciones, subdivisiones o cambios en el uso del suelo en los predios existentes.
Al respecto, el alcalde Char reafirmó que: “¡Barranquilla ha crecido porque entre todos lo hemos hecho posible! Cada vez que un barranquillero paga su impuesto predial está aportando para que nuestra ciudad tenga más parques, instituciones educativas de calidad, más vías, más espacios bonitos para disfrutar y más oportunidades para todos. Además, también invertimos en la oferta social para niños desde la primera infancia hasta adultos mayores. Todo gracias a la confianza y al aporte de los ciudadanos”.
En primer lugar, es clave diferenciar dos conceptos: el avalúo catastral y el impuesto predial unificado. El primero es el valor técnico que se asigna a un predio con base en sus características y su entorno, el segundo corresponde al valor que paga cada propietario, calculado a partir de ese avalúo y regulado por tarifas y límites establecidos por la ley.
Pamela Mayorga, gerente de Gestión Catastral del Distrito, explica que el valor de un predio no se establece de manera arbitraria, se calcula a partir del análisis de diferentes variables como el valor del suelo según su ubicación, las características de la construcción -área, uso, materiales- y las dinámicas del entorno donde se encuentra el inmueble. “En términos simples: el valor de un predio cambia cuando el predio o su entorno cambian”.
La actualización catastral puede hacerse bajo el método declarativo o colaborativo, donde el ciudadano reporta los cambios de su predio; el método indirecto, que utiliza herramientas tecnológicas como imágenes satelitales y cartografía; o a través del método directo, que incluye visitas en campo para verificar las características físicas de los inmuebles.
La tarifa para la liquidación de este tributo se determina segúnel Estatuto Tributario Distrital de Barranquilla (Decreto 0119 de 2019) y tiene en cuenta, además, la destinación económica y el estrato, principalmente.
Además, de acuerdo con el artículo 2 de la Ley 1995 de 2019, el incremento máximo del impuesto predial corresponde al IPC del año anterior más 8 puntos porcentuales, lo que equivale a un 13,1% en la vigencia fiscal 2026. Este límite aplica para los predios que han tenido procesos de actualización catastral y debe ser cumplido por todas las entidades territoriales del país. Por su parte, para los predios en conservación catastral (que permanecen iguales) el alza anual es inferior al 4%.
El gerente de Gestión de Ingresos del Distrito, John Jairo Calderón, reconoce que “la confianza de los contribuyentes en la administración es esencial, ya que refleja un buen comportamiento de pago, el cual se ha ido fortaleciendo a través de los últimos años porque los barranquilleros son testigos de las inversiones que se hacen con el aporte de sus impuestos”.
Barranquilla es probablemente la única ciudad de Colombia que desde el primer minuto de cada año tiene disponible la liquidación del impuesto predial unificado de la vigencia que inicia a través de pagos en línea. Esto se debe a un trabajo conjunto, efectivo y coordinado entre las gerencias de Gestión Catastral y Gestión de Ingresos, ambas adscritas a la Secretaría Distrital de Hacienda.
Para casos susceptibles de revisión en la liquidación del impuesto predial o con relación al avalúo producto del proceso de actualización catastral, los propietarios pueden acercarse a las ventanillas de atención al ciudadano en lassedes de la Gerencia de Gestión de Ingresos (Carrera 44 # 44 – 27) o la Gerencia de Gestión Catastral (Vía 40 # 69 – 111). Asimismo, a la sede de Paseo Bolívar de la Alcaldía de Barranquilla o a las alcaldías locales.
Están disponibles también la línea única de atención 195 y la sede electrónica www.barranquilla.gov.co para interponer PQRSD.
